Как продать долю в арестованном имуществе

14.07.2025 в 17:51

Продажа доли в арестованном имуществе – сложный процесс, требующий соблюдения законодательных норм и учета интересов всех собственников. В этой статье разберем основные этапы и нюансы такой сделки.

Что такое арестованное имущество?

Арест имущества – это мера, применяемая судебными приставами для обеспечения исполнения обязательств должника. Арест может быть наложен на всю собственность или ее часть, включая доли в праве собственности.

Можно ли продать долю в арестованном имуществе?

Продажа доли возможна, но с ограничениями:

• Требуется согласие остальных собственников (если они есть)
• Необходимо уведомление судебных приставов
• Сделка может быть оспорена, если нарушены права кредиторов

Пошаговая инструкция по продаже

1. Проверка статуса имущества

Перед продажей уточните:

• Наличие ареста в реестре (ЕГРН)
• Основания для ареста
• Кто наложил ограничение (ФССП, суд и т.д.)

2. Получение согласия других собственников

Если имущество находится в долевой собственности:

1. Направьте письменное предложение о покупке другим владельцам
2. Дождитесь ответа в течение 1 месяца
3. При отказе или отсутствии ответа можно продавать долю третьим лицам

3. Уведомление приставов

Обязательно сообщите о планируемой сделке судебным приставам, ведущим исполнительное производство. Это можно сделать:

• Через личный прием
• Почтовым отправлением с уведомлением
• Через электронные сервисы ФССП

4. Оценка стоимости доли

Для определения рыночной цены потребуется:

5. Поиск покупателя

Основные варианты:

• Другие собственники имущества
• Инвесторы, специализирующиеся на проблемных активах
• Родственники или знакомые

6. Оформление сделки

Этапы заключения договора:

1. Подписание предварительного соглашения
2. Проверка документов нотариусом
3. Регистрация перехода права в Росреестре

Риски и особенности

При продаже доли в арестованном имуществе учитывайте:

• Кредиторы могут оспорить сделку, если она ущемляет их интересы
• Вырученные средства могут быть направлены на погашение долга
• Налоговые обязательства возникают при продаже выше кадастровой стоимости

Заключение

Продажа доли в арестованном имуществе требует тщательной подготовки и соблюдения процедурных требований. Рекомендуется проконсультироваться с юристом перед совершением сделки, чтобы минимизировать риски и обеспечить законность операции.